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Date de dernière mise à jour: 04/08/2008

Le prêt viager hypothécaire

Depuis la nouvelle réforme de 2006 (au journal officiel du 24 mars 2006)...

Depuis la nouvelle réforme de 2006 (au journal officiel du 24 mars 2006), du ministère de l’économie, des finances et de l’industrie, deux nouveaux produits financiers, liés à l’hypothèque, existent : l’hypothèque rechargeable et le prêt viager hypothécaire.

Le prêt viager hypothécaire permet aux personnes âgées d’accéder au crédit. Ceci leur était pratiquement impossible, avant, à cause du questionnaire de santé et de la limite d’âge imposés pour la souscription d’un crédit.

Le fonctionnement de ce prêt viager hypothécaire est simple. Par la garanti d’un bien immobilier à usage exclusif d’habitation, une personne âgée obtient un prêt sous forme de capital ou de versements. Ce prêt n’est remboursé qu’au décès de la personne, par la vente de son bien.

Comparer l'offre de prêt personnel

Quand on cherche la meilleure banque pour son crédit, il ne faut pas seulement comparer le taux (le TAEG) mais aussi le taux d'acceptation du crédit. En effet, une banque pourra proposer des taux de crédit personnel particulièrement attractifs mais avec des critères d'acceptation différents d'une autre banque, d'où l'intérêt de faire plusieurs demandes simultanées, par exemple, et ainsi augmenter ses chances le financement. Il faut aussi vérifier les conditions de souscription à une offre de crédit: certaines offres ne concernent qu'une tranche de la population (les étudiants ou les fonctionnaires par exemple).

Taux d'usure (TAEG maximum) et taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit et les sociétés de financement (%)

Mise à jour du 1er trimestre 2021
CatégorieTaux effectif moyen pratiquéTaux d'usure applicable
Crédits de trésorerie aux ménages et prêts pour travaux d'un montant inférieur ou égal à 75 000 euros
Prêts d'un montant inférieur ou égal à 3 000 euros15,87%21,16%
Prêts d'un montant supérieur à 3 000 euros et inférieur ou égal à 6 000 euros7,48%9,97%
Prêts d'un montant supérieur à 6 000 euros3,80%5,07%

Source : Banque de France. Site: www.banque-france.fr

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