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Date de dernière mise à jour: 14/08/2008

L'hypotheque rechargeable

L’hypothèque rechargeable, nouveau produit financier...

Expliquons dans un premier temps l’hypothèque normale.
L’hypothèque sur un bien est donnée en garantie pour la souscription d’un crédit immobilier. L’hypothèque globale est la garantie jusqu’à la fin du crédit, sans prendre en compte vos remboursements.

L’hypothèque rechargeable apporte une nouveauté.
En effet, le montant de vos remboursements est pris en compte comme « nouvelle surface de garantie », ce qui vous permet de réutiliser votre hypothèque comme garantie (à hauteur du capital remboursée) pour un nouveau crédit.
Vous pouvez bien évidemment prendre ce nouveau crédit dans une banque différente de la première.

Le rechargement de l’hypothèque doit être prévu dans le contrat, dès le début.

Vous trouverez plus d’informations sur le site du ministère de l’économie, des finances et de l’industrie :

- Dossier sur la modernisation de l’hypothèque

- Dossier de presse sur l’hypothèque rechargeable

- Intervention de Thierry Breton, ministre de l’économie, des finances et de l’industrie, 2006, sur la réforme de l’hypothèque

Comparer l'offre de prêt personnel

Quand on cherche la meilleure banque pour son crédit, il ne faut pas seulement comparer le taux (le TAEG) mais aussi le taux d'acceptation du crédit. En effet, une banque pourra proposer des taux de crédit personnel particulièrement attractifs mais avec des critères d'acceptation différents d'une autre banque, d'où l'intérêt de faire plusieurs demandes simultanées, par exemple, et ainsi augmenter ses chances le financement. Il faut aussi vérifier les conditions de souscription à une offre de crédit: certaines offres ne concernent qu'une tranche de la population (les étudiants ou les fonctionnaires par exemple).

Taux d'usure (TAEG maximum) et taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit et les sociétés de financement (%)

Mise à jour du 1er trimestre 2021
CatégorieTaux effectif moyen pratiquéTaux d'usure applicable
Crédits de trésorerie aux ménages et prêts pour travaux d'un montant inférieur ou égal à 75 000 euros
Prêts d'un montant inférieur ou égal à 3 000 euros15,87%21,16%
Prêts d'un montant supérieur à 3 000 euros et inférieur ou égal à 6 000 euros7,48%9,97%
Prêts d'un montant supérieur à 6 000 euros3,80%5,07%

Source : Banque de France. Site: www.banque-france.fr

Prêt personnel 10000 eur sur 48 mois.