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Date de dernière mise à jour: 26/11/2012

L’achat immobilier de moins en moins accessible aux ménages français - 26 novembre 2012

L'étude Empruntis révèle les causes du blocage immobilier en France

Par Frank Chabrol le 26/11/2012


D’après une étude Empruntis qui vient d’être publiée, l’achat immobilier devient de moins en moins accessible aux ménages français.

L’acheteur immobilier est aujourd’hui âgé de 36 ans et ses revenus s’élèvent à plus de 4.000 euros en moyenne.

Si l’emprunt immobilier moyen des Français s’est stabilisé à 159.768 euros, l’apport personnel moyen a lui battu des records à 50.465 euros.

Ce sont les Parisiens qui fournissent l’apport le plus élevé à 200.000 euros.

Plusieurs causes pourraient expliquer ce phénomène nouveau.

Tout d’abord, il semblerait qu’une une forme d’autocensure de la part des acheteurs serait une cause du blocage immobilier.
Les établissements de crédit ne seraient donc plus mis en cause, ce serait les acheteurs qui fixeraient des critères très stricts qui provoqueraient une sorte de paralysie dans le monde de l’immobilier.

La disparition des aides à l’acquisition en janvier 2012, d’autre part, serait une autre cause de ce blocage immobilier.
Le prêt à taux zéro en effet, permettait d’acquérir un bien dans l’ancien à des conditions préférentielles.
Or, il s’avère que 9 primo-accédants sur 10 se tournent vers l’ancien alors que la construction dans le neuf est en chute libre.

Enfin, la crainte d’une nouvelle fiscalité dans l’immobilier freine les ménages français à accéder à la propriété.

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Taux d'usure (TAEG maximum) et taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit et les sociétés de financement (%)

Mise à jour du 3e trimestre 2020
CatégorieTaux effectif moyen pratiquéTaux d'usure applicable
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Prêts d'un montant inférieur ou égal à 3 000 euros15,87%21,16%
Prêts d'un montant supérieur à 3 000 euros et inférieur ou égal à 6 000 euros7,89%10,52%
Prêts d'un montant supérieur à 6 000 euros4,16%5,55%

Source : Banque de France. Site: www.banque-france.fr

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